چرا بازار مسکن ایران وارد «رکود تورمی» شده است؟

در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران بیش از هر زمان دیگری درگیر پدیده‌ای به نام رکود تورمی شده است؛ یعنی در حالی که قیمت‌ها بالا می‌روند، حجم معاملات و قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده است.
اما چرا این اتفاق افتاده و آینده این روند چگونه خواهد بود؟

۱. تورم عمومی و کاهش ارزش پول

در شرایطی که تورم رسمی بالای ۴۰ درصد است، ارزش پول ملی به سرعت کاهش می‌یابد. مردم برای حفظ ارزش دارایی خود، سعی می‌کنند آن را به دارایی‌های فیزیکی مانند ملک تبدیل کنند. همین موضوع باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود، اما در عین حال قدرت خرید واقعی خریداران کاهش پیدا می‌کند.

۲. افزایش نرخ دلار و وابستگی بازار مسکن

قیمت مصالح ساختمانی، زمین، و حتی نیروی کار، به صورت غیرمستقیم به نرخ دلار وابسته است. هر بار که دلار جهش می‌کند، قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز بالا می‌رود. در نتیجه، قیمت ملک افزایش می‌یابد حتی اگر تقاضا پایین باشد.

۳. سیاست‌های بانکی و نرخ سود سپرده

وقتی نرخ سود بانکی پایین‌تر از نرخ تورم باشد، مردم انگیزه‌ای برای سپرده‌گذاری ندارند و ترجیح می‌دهند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کنند. این کار باعث افزایش قیمت بدون افزایش واقعی تقاضا می‌شود.

۴. پیامدهای سیاسی و بی‌ثباتی تصمیم‌ها

تحریم‌ها، انتخابات، و ابهام در سیاست‌های اقتصادی همگی بر رفتار بازار تأثیر مستقیم دارند. سرمایه‌گذاران به آینده مطمئن نیستند، پس خرید و فروش واقعی کاهش پیدا می‌کند.

۵. نتیجه نهایی: قیمت بالا، معاملات پایین

بازار به حالتی رسیده که هم خریدار نگران است، هم فروشنده مردد. ملک تبدیل به کالایی شده که قیمت دارد اما مشتری ندارد. این همان تعریف «رکود تورمی» است.

🔹 جمع‌بندی:
در چنین شرایطی، بهترین رویکرد برای فعالان ملکی (مانند دفتر املاک نجفی در دماوند) این است که روی مناطق در حال رشد، فایل‌های واقعی و قیمت‌گذاری منصفانه تمرکز کنند. مشتریان به دنبال اطمینان و مشاوره حرفه‌ای هستند، نه صرفاً قیمت پایین.